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限公司法人
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞
二胎房屋21世紀不動產樓市已走出觀望期
北京市統計局6月13日發佈的數據顯示，5月北京居住價格同比漲6.9% 住房租金漲7.4%，均遠高於同期全國水平。
同一天，北京市國土局發佈公告，北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目將於6月19日恢復掛牌出讓，但交易起始報價將提至13.59億元，比之前掛牌起始價高出4900萬元，其他事項不變。
21世紀不動產分析師張磊表示，去年二季度以來，北京市的房價和房租一直在上漲，即使政府采取瞭嚴厲的行政限價措施，也沒有停止，隻是漲幅有所放緩。而在這種背景下，地價也水漲船高，高溢價土地不斷出現。可以肯定地說，無論是房價還是房租，或者是地價，整個房地產市場基本沒有受到新國五條的影響。
5月的數據印證瞭樓市已開始恢復上行的預測。張磊此前認為，4月將是2013年樓市的最低點，4-5月是全年最佳購房時機。21世紀不動產監測數據顯示，5月份北京二手房網簽量為7600套，新房網簽量為1.3萬套，環比4月份分別上漲12.8%、下降18%。新房網簽環比下降，完全是由於預售許可證被限制發放導致的，實際上每個新開樓盤都受到追捧，而且其售價無一例外都在上漲。
張磊分析說，去年樓市反彈以來，北京市場購房主力一直是剛需和改善型需求，二手房業主堅持不降價，買傢隻能被迫接受，這是導致二手房價格穩中有升的重要原因。新國五條北京細則落地後，20%個稅基本都轉嫁到買方身上，無稅房則趁機漲價，最高漲幅達每平方米5000元。也就是說，20%個稅政策事實上沒有起到抑制房價上漲的作用，反而是推漲瞭房價。即使二手房房價在上漲，經過4月的短暫觀望後，購房者也已開始謹慎入市。
據21世紀不動產區域經理反映，下半月門店客流量開始逐步增加，在無稅房作為成交主力的帶動下，交易量緩慢上升，並促使5月份北京二手房成交量高出4月超過一成。6月上旬，二手房市場保持著成交增長的局面。而新房供不應求的局面仍在持續。張磊認為，綜合來看，目前樓市已經走出短暫的觀望期，這個時間比4月初絕大多數專傢預測的要短得多。
張磊預計，3季度將是調控政策的靜默期，即房地產調控以維持現有政策為主，暫時不會出臺新的政策。但這並不意味著房價會大漲。新房市場，限購限貸和行政限價的政策不會放松，開發商想大幅上調房價的企圖被政府強行按住瞭，隻能平緩上漲。二手房市場，無稅房的漲幅已經很高，含稅房的價格在20%個稅的壓制下想要大漲也不現實，而會在買賣雙方的試探性價格博弈中穩定上漲。由於期望房價下降的願望被無情粉碎，一些剛性需求不得不重新進入市場，從而推動成交量在走出觀望的基礎上小幅回升。
張磊提醒一些二手房業主，不可寄望房價無限度地大漲，從而漫天要價，因為房產稅並不是傳說，而是越來越近的現實。一旦房產稅開征，必將迎來拋房潮，那時想出手就很難瞭。因此，隻要價格合適，瞄準時機出手套現，不失為明智之舉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/09592255965.shtml
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