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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
2015年中國購物中心或達4000傢 商業地產泡沫橫飛
2013年的商業地產似乎是持續高潮。舉凡開發商皆言商業地產，而購物中心面臨電商狙擊的態勢已經愈發明顯，毫無疑問，在2014年，這場狙擊與突圍還將繼續。
來看一組廣州的數字。仲量聯行發佈的報告稱，2013年，受電商沖擊及消費者消費習慣改變的影響，實體店銷售面臨挑戰，時尚類及一般零售商對擴張普遍保持謹慎。其中，受中檔品牌及大型零售商在新落成項目中的凈吸納量推動，全年凈吸納量共約25萬平方米，較2012年下降2萬平方米。截至2013年末，全市總存量約203萬平方米，全年新竣工項目達29萬平方米。有鑒於零售商擴張需求減弱，新落成的商場需要更長時間招商。由於新開業商場空置面積相對較高，全年整體優質商鋪的空置率有所上升，約為4.3%，與2012年相比上升1.2個百分點。電商沖擊及零售商擴張步伐減緩對下半年租金影響較大，第四季度租金環比增幅僅為0.2%。2013年優質商鋪全年整體租金錄得395元每月每平方米，同比上升4.1%，與2012年相比增速放緩3.2個百分點。
反觀商業地產發展本身，經過2007年以來的商業地產投資熱潮，目前商業地產已經泡沫橫飛。預計中國購物中心每年300傢的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達4，000傢。從投資角度看，到2012年底，全國購物中心的累計投資額有望突破1萬億元。有觀點認為，2013年是商業地產的巔峰之作，盛極而衰，從2014年開始，解決招商難、銷售難、開業難、經營造活難將逐步走上開發企業的議事日程。商業地產熱潮有望告一段落，而真正的商業地產泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。
真正的商業地產龍頭大佬們對這一領域的熱度不減。國內商業地產兩大巨頭綠地和萬達相繼拋出自己今年整體業績預期：綠地整體經營目標為4000億元，其中地產業務為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬達則希望達到2400億元，地產業務為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業內分析，萬達的業績預期表現出其希望在相對穩健的環境下謀求轉型，而綠地大幅提高地產業務占比及銷售業績，則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關註的心態。
商業地產項目紮堆，在容量較大的一線城市尚未能顯現出很明顯的問題，但是在吸納能力有限的二三線城市，同質化競爭已成事實。以前還隻有萬達跑到二三線去拿地做購物中心，現在幾乎所有的開發商都去瞭，競爭慘烈。
開業後，商業地產才真正拉開商業層面的競爭。而消費者定位，經營策略，與時俱進的消費趨勢把握，體驗式、主題式的詮釋，對電商的對抗，才是真正考驗商業地產是否成功的關鍵指標，但很可惜，這對於地產開發企業來說，是一個充滿挑戰的新領域，尤其是在電商強勢崛起的時代。
面對洶湧強悍的電商，以購物中心為代表的商業地產祭出的法寶是差異化、主題化和體驗式。萬達百貨不斷削減服飾業份額，"去服飾化"顯現出新的思路，王健林在最近的一次講話中提出，王健林計劃3年內，體驗業態在萬達廣場中的占比要達到60%，這是萬達廣場持續火爆的重要因素。業內人士指出，體驗業態能縮短商業地產的預熱期，迅速積攢人氣，同時適應性也更強，有助於對抗電商。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14372602056.shtml
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