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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
住房將行雙軌制瘋狂房價會謝幕
隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"提出，關於中國房價的走勢，再度被輿論關註。
始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已打光。為應對年關考核，地方政府從抑制需求出發，連出重拳，提高首套房貸款利率，提升二套房購買門檻，征收二手房交易稅，最終收到這樣一份答卷：國傢統計局公佈的數據顯示，2013年9月來，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過20%，北上廣等一線城市帶頭領漲。
社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼，房價崩盤說、穩定說、持續上升說等等，不一而足，廣大公眾"不明覺厲",如墜五裡雲霧。
首先，房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成，剛需旺盛，加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大，百姓投資渠道狹窄，以房價一旦全面崩盤，必然會引發惡劣的連鎖反應，危及整個社會經濟穩定。新興中產階層將遭受空前劫難，中低收入人群卻很難從中獲益。
在分類調控之下，中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化趨勢，不僅提醒房產商，也提醒購買者更加小心，因地制宜，有的放矢。一句話，真正考驗大傢智慧的時代來瞭。
一線城市房價房屋二胎銀行有那些畸高，調控將以社會穩定為基本需要，短期不會放松，房價持續快速上漲的可能性不大，會呈現平穩態勢。
二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重，環境資源危機加重，對外地人口的進入渠道收窄，因此二線省會城市會成為投資房產的重點，從目前房價來看，也確有繼續上升的空間。
而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大，短期難以吸引更多人去就業定居--這有待新的城鎮化政策的貫徹落實，而這需要一個漫長的過程。但由於房價由地段決定，三四線城市即使出現鬼城的概率較大，也會走向分化，越靠近經濟發達的中心城市，越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢，房價必然隨之升溫。
如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話，在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下，中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律：一是有沒有可持續增長的產業，二是有沒有實現人口集聚的能力。。
房價在中國已經演變成嚴重的社會問題，其中意見最大的是數量驚人的中低收入者。未來隨著城鎮化推行，這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘，對地方政府提出瞭更加明確的要求：將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。
這意味著中國住房將實現雙軌運行：中低收入者靠政府主導的保障房，中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本--房產稅的征收就是一個明確信號，在保障房建設分配過程中，嚴格的制度保障也需完善，尤其是監管和問責機制的建立。
其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本在於在經濟健康快速增長過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解百姓看病、養老、教育的後顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住的基本功能。當然，推動金融改革，改善創業環境，為百姓創造拓寬創富投資空間，也已經迫在眉睫。
某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。
但不管怎樣，中國房價瘋狂時代正在悄悄謝幕。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08442661255.shtml
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