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限公司法人
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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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京深滬房產調控加碼 四季度房地產市場或冰封
專傢預計,近期廣州等城市也會出臺類似的調控政策來抑制高房價
"整體看,上海這一政策信號在三中全會前一天出現,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據悉,上海市房管局於11月8日發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。措施表示,在"住房價格波動較為明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大"的情況下,將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。
《措施》稱,對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外,對於非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
至此,京滬深等三個一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業內人士將本次上海出臺的調控政策稱之為"滬七條"。
"這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性,從而威懾市場預期,來抑制房價繼續過快上漲。"張大偉表示。
國傢統計局公佈的9月新建商品房住宅房價指數顯示,上海房價同比上漲幅度達到瞭20.4%,僅次於北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。
針對"滬七條"的效果,專傢表示新加碼的兩條力度不大,市場不會立即由熱轉冷,但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外,對民眾的心理影響將大於實際影響,少數需求將保持觀望,明年市場可能會小幅降溫。
"年內最後兩個月,一線樓市溫度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。"
"大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗,限價政策可能會再次收緊,而且信貸額度也會明顯約束市場成交。"張大偉表示,"滬七條"的示調降借款利率上限范意義非常大,後續廣州等城市或也跟隨出臺地方政策。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09213709891.shtml
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